Агентство недвижимости ВЕСТА Нефтекамск Агидель покупка продажа квартир недвижимость квартира квартиры недвижимость купля покупка продажа обмен

… о том, КАК НЕ ПЛАТИТЬ БАНКАМ
ЛИШНИЕ ДЕНЬГИ

Кредиты заняли прочное место в нашей жизни - с помощью заемных денег мы решаем множество житейских проблем: покупаем квартиры и автомобили, делаем ремонт, приобретаем обновки к морозной зиме. Это удобно и выглядит просто -берешь деньги и возвращаешь долг в течение оговоренного срока , плюс выплачиваешь про­цент за пользование заемными средствами. Именно на такие условия мы со­глашаемся, оформляя кредит. Однако зачастую оказывается, что в кредитный договор внесены другие ваши обязательства - например, комиссия за откры­тие,ведение и обслуживание счета, за выдачу и обслуживание кредита, на которую вы не давали согласия.
Существование таких комиссий не афишируется, но зачастую включается банками в ежемесячные платежи по кредиту. Таким образом, сами того не ве­дая,вы платите банку то, что по закону вовсе не обязаны.
Вы можете смириться и «простить» банку незаконно выплаченные единов­ременные и ежемесячные комиссии, однако вы имеете полное право вернуть эти деньги. И мы поможем вам в этом деле - разберемся в вашем кредит­ном договоре, выясним,какую сумму с вас удержали незаконно, и вернем эти деньги через суд. Кстати, не стоит опасаться, что суд обернется для вас стрессом - мы проведем весь судебный процесс от вашего лица сами.
Обратитесь в общественную некоммерческую организацию МООП «Защиты прав потребителей», которая,
как правило, бесплатно оказывает всем потре­бителям юридическую помощь в таких вопросах.
Г.Нефтекамск,ул.Социалистическая,д.56»А», здание «Авиценны, тел. 3-09-97, 8-961-369-04-42, 8-987-474-20

2010-02-19 | В новый год - с новыми правилами

С 1 марта текущего года вступают в силу изменения к Закону о государственной регистрации прав и Закону о кадастре недвижимости. Нововведения упростят гражданам жизнь, избавив их от необходимости ходить по учреждениям и стоять в очередях.
Как мы уже говорили ранее, целью объединения трех служб - Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии в одну - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) было снижение издержек граждан и организаций при оформлении прав и ускорение общего времени оформления документов.
Первый шаг к осуществлению этой задачи уже сделан.
Теперь не обязательно непосредственно обращаться в территориальное подразделение Росрегистрации, чтобы подать документы. Достаточно отправить заявление и прилагающиеся к нему документы ценным письмом или бандеролью с описью вложения и уведомлением о вручении.
Разумеется, возникает вопрос: не начнутся ли времена процветания «чёрных риэлторов», как в крупных городах, не возникнет ли бум мошеннических сделок с недвижимостью? Чтобы избежать злоупотреблений, подпись заявителя на заявлении, а также копии всех документов должны быть заверены нотариусом. Кроме того, к заявлению должна прилагаться копия удостоверяющего личность документа, а для юридических лиц – выписка из реестра юридических лиц.
Можно будет направить заявление о регистрации или запрос о предоставлении сведений из ЕГРП и по электронной почте. В этом случае запрос или заявление заверяется электронной цифровой подписью лица, запрашивающего сведения.
Расписка о получении направленных по почте документов будет высылаться почтой на указанный заявителем адрес. В таком же порядке будут направляться уведомления о приостановлении регистрационных действий. Тут следует напомнить, что возможность предоставления документов на регистрацию без личного обращения в подразделение Росреестра не отменяет требований, предъявляемых к документам законодательством РФ. Правовая экспертиза документов, представленных на регистрацию, будет производиться в прежнем объёме.
В случае, если заявитель указал адрес электронной почты, уведомление о приостановлении регистрационных действий по его делу и иные запросы и сообщения могут направляться ему на «е-мэйл».
Со временем планируется значительную часть документооборота между заявителем и Росреестром перевести в электронную форму. Это намного упростит взаимодействие заявителей с чиновниками и значительно сократит объём посетителей в офисах.
Также введён принцип «экстерриториальности» запроса. В нескольких пилотных регионах РФ с 01.03.2010 года можно будет получить открытые общедоступные сведения кадастра и ЕГРП независимо от места расположения объекта недвижимости. Со временем такая возможность появится и у жителей города Нефтекамска.
В соответствии с новыми изменениями срок предоставления сведений из ЕГРП снижен до пяти рабочих дней со дня получения запроса.
Ещё одно нововведение облегчит жизнь владельцам земельных участков. С 1 марта появилась возможность подавать одновременно заявления о регистрации прав на земельный участок и постановке этого участка на кадастровый учёт, то есть, реализуется принцип «единого окна». То, что в настоящее время в здании Росреестра установлен терминал по приёму платежей за государственную регистрацию, пришлось как нельзя более кстати. Теперь заявители могут не выстаивать очереди в кассы банков города, чтобы уплатить госпошлину за регистрацию.
Как только будет принят административный регламент, устанавливающий правила осуществления объединённых функций по учёту и регистрации прав, при приёме документов на регистрацию прав перестанут требовать кадастровые паспорта – необходимые сведения об объекте недвижимого имущества или правах на него будут поступать в порядке внутреннего документооборота.
Также вступают в силу новые правила осуществления кадастровой деятельности.
Начиная с 1 января 2013 года, кадастровой деятельностью в отношении земельных участков будут заниматься кадастровые инженеры. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету или технической инвентаризации, которые вели соответствующий учёт на 31 декабря 2012 года.
Как мы говорили на «круглом столе», проведённом в ноябре прошлого года, согласно прежнему варианту закона «О государственном кадастре недвижимости» совместная работа кадастровых инженеров и землеустроителей должна была начаться с 1 января 2010 года, а с 2011 года её должны были вести только кадастровые инженеры.
Каждый кадастровый инженер, а также занимающаяся соответствующей деятельностью организация будут нести личную ответственность за качество проделанной работы (вплоть до лишения лицензии), а стало быть, намного понижается возможность того, что землеустроители сделают ошибку в документации.
Как заявила министр экономразвития России Э.С.Набиуллина в своём выступлении на Всероссийском совещании по итогам деятельности Росреестра в Российской академии государственной службы при Президенте России, «надеюсь, что 2010 год станет не только годом завершения организационных преобразований в Росреестре, решения проблем с очередями и посредниками, но и годом качественного изменения организации предоставления учётно-регистрационных услуг, когда получение таких услуг станет действительно комфортным для заявителей».
Мы тоже надеемся, что постепенное введение новых методов работы с заявителями приведёт к качественному улучшению предоставления государственных услуг.

Начальник отдела по городу Нефтекамску В.Г.Шафикова

2010-02-02 | Президент продлил срок приватизации жилья до 1 марта 2013 года

Глава государства принял решение продлить срок приватизации до марта 2013 года в ответ на многочисленные письма россиян. «Я неоднократно получал письма. Эта тема касается приватизации. Она у нас идет давно, но все равно этим инструментом воспользовались далеко не все. Поэтому мною было принято решение еще раз продлить срок на приватизацию жилья, которое предоставляется гражданам по договору социального найма помещений», – аргументировал он свою позицию на встрече с главой Фонда содействия жилищному строительству Александром Браверманом. Вчера же Дмитрий Медведев подписал соответствующий закон, недавно принятый парламентом по его инициативе.


2010-01-14 | ВНИМАНИЮ ЗАЯВИТЕЛЕЙ

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию (с 29.01.2010 года)

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
21) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества
для физических лиц - 1 000 рублей;
для организаций - 15 000 рублей;
23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей;
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей;
26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей;
27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей;
28) за государственную регистрацию:
договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:
для физических лиц - 1 000 рублей;
для организаций - 4 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей.
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;
29) за государственную регистрацию:
смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 000 рублей;
смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 200 рублей;
30) за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 4 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 200 рублей;
31) за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц - 1 000 рублей;
в интересах организаций - 4 000 рублей;
32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 200 рублей;
33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей;

Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

От уплаты государственной пошлины освобождаются:
4) федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой
15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке.
3. Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:
4.1) за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
4.3) за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
4.4) за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации;
4.5) за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
5) за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
6) за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
7) за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
8) за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;
8.1) за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
8.2) за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;


2009-09-24 | Упрощенная регистрация прав на жилые дома продлена

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 17.07.2009 года №174-ФЗ срок упрощенного порядка регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома, построенные на земельных участках, выделенных под строительство жилья, перенесен с 1 января 2010 года на 1 марта 2015 года.
Граждане получают пять дополнительных лет для того, чтобы оформить право собственности как на вновь построенные, так и на возведенные ранее жилые дома без представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности на жилой дом можно, пройдя техническую инвентаризацию и получив кадастровый паспорт, который оформляется в ГУП «ЦУИОН» (г.Нефтекамск, ул.Социалистическая, д.8), а также представить документы, подтверждающие право гражданина на земельный участок, на котором построен дом.
Хотелось бы еще раз напомнить, что под регистрацию в упрощённом порядке подпадают только те жилые дома, которые построены на земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома. Для регистрации дома, находящегося на участке, предназначенного для размещения и обслуживания жилого дома, разрешения на ввод Вам также не понадобится, однако государственная пошлина за регистрацию права собственности на него будет составлять не 100 рублей, а 500 рублей.
Нас часто спрашивают, можно ли зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок в том случае, если дом перешёл к нынешнему владельцу в порядке наследования. Это возможно. Для этого сначала нужно зарегистрировать земельный участок, представив свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности нынешнего собственника на указанный дом, а также один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право прежнего владельца указанного дома на данный земельный участок. Если документы прежнего собственника (распоряжение, постановление Мэра или администрации города, решение исполнительного комитета городского совета народных депутатов, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка) свидетельствуют о том, что земельный участок был выделен под строительство индивидуального жилого дома, регистрация будет проведена в упрощенном порядке.

Руководитель Нефтекамского отдела
Управления ФРС по РБ В.Г.Шафикова